Le marché immobilier australien a enregistré un net recul en juillet 2026. Selon l’indice national publié par Cotality, la valeur des logements a diminué de 0,7 % en un mois, soit la plus forte baisse mensuelle depuis décembre 2022. Cette contraction confirme l’essoufflement d’un marché longtemps soutenu par une offre limitée et une croissance démographique importante. Sur un an, les prix restent toutefois supérieurs de 5,3 %.
Sydney et Melbourne conduisent désormais le mouvement baissier. Les valeurs immobilières ont chuté respectivement de 1,4 % et 1,2 % en juillet, tandis que le marché de Perth, auparavant particulièrement dynamique, a stagné. Les corrections successives des données des mois précédents montrent également que le ralentissement est plus rapide qu’initialement estimé et qu’il commence à toucher des villes jusque-là préservées.
Cette baisse s’explique notamment par le renchérissement du crédit après plusieurs hausses des taux d’intérêt. Les modifications fiscales affectant les investisseurs et les incertitudes économiques ont également réduit la confiance des acheteurs. Selon PropTrack, les prix ont diminué de 0,3 % en juillet, enregistrant ainsi un quatrième mois consécutif de recul. Les propriétaires hésitent parallèlement davantage à mettre leur logement en vente.
Ce retournement pourrait influencer les prochaines décisions de la Banque centrale australienne. Une poursuite de la baisse pèserait sur la consommation, la construction et les revenus liés aux transactions immobilières. Malgré cette correction, le niveau des prix demeure très élevé dans les principales villes. Le marché australien entre donc dans une phase d’ajustement dont l’ampleur dépendra de l’évolution des taux, de l’emploi et de la confiance des ménages.
